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熙悦宸著热销背后 环线资源与升格产品的乘法效应

发布时间:2021/1/18 13:59:59 | 来源 :中国网澳门威尼斯人网址 | 作者:陈晖洁

2020年刚刚过去,就在人们被各式各样的年终总结数据环绕之时,各大房企、各个项目也纷纷晒出了自己的成绩单。

单月热销4.3亿元,是首开龙湖熙悦宸著在去年12月交出的收官成绩。作为去年10月底首次开盘的限竞房项目,位于北京南四环的首开龙湖熙悦宸著延续了开盘时的火热态势,为2020年画上了圆满的句号。

恰好在五年前,西三环高端项目西宸原著以“双十亿”成绩引来外界关注,同样是合作开发,同样在北京内环——可以说,龙湖重返内城,以不同定位的项目复刻了五年前的佳绩。

首开龙湖熙悦宸著获得市场认可的背后,究竟藏着哪些秘密? 

坐拥内环资源 西红门板块配套成熟

去年的北京土地市场,重返、首进的戏码偶尔上演,例如华润重返海淀、首进亦庄,中海高价首进亦庄。又有分钟寺“三兄弟”、树村地块“树大招风”等,制造出诸多区域话题。

首开龙湖熙悦宸著因其特殊性,自拿地伊始就备受外界瞩目。去年4月,首开与龙湖联手以37.4亿元斩获大兴西红门限价地块,项目限均价64400元/平方米,是2020年北京市场出让的两宗四环边限价地之一。

不难发现,熙悦宸著备受关注的两个主要原因:位置好,性价比高。二者叠加又为项目衍生出了独特的稀缺性。

熙悦宸著的具体位置在大兴区西红门京开高速东侧,地处南四环和五环之间,与大多数处于外环的限竞房相比,具有较大优势。

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若放眼北京四环新房市场,熙悦宸著也因其较低的楼面价具备相当的竞争优势。目前,北京四环主力在售项目仅8个,其中熙悦宸著的楼面价约39505元/平方米,其他项目楼面价则处于47000-77000元/平方米之间。限竞房属性带来的低土地成本,让熙悦宸著成为四环新房市场颇具性价比的项目。

更为重要的是,伴随千亿城南计划推动,丽泽商务区、丰台科技园、南苑等板块迅速崛起,南四环的区位价值更加清晰,新房价值日益凸显。在北京内环土地越发稀缺的当下,四环未来新房或将供不应求,也衬托出熙悦宸著的高性价比。

再将目光移至整个区域。熙悦宸著所处的西红门板块,在北京南城发展洼地中,拥有较为全面且成熟的配套。特别是坐拥南城极为稀缺,成名多年的超大商业综合体北京荟聚中心,为区域增添了宜居属性。

在荟聚中心之外,项目周边更有鸿坤广场、乐家等大型商圈环绕,2023年还将落位北京最大的山姆会员店,对标中高端消费人群。

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同时,项目周边覆盖公立北京实验二小、私立金融街润泽和北京育英等3所名校资源,北侧相邻有“南奥森”之称的南苑森林湿地公园,对标奥森公园,规划打造1.6万亩城市绿肺,成为四环难得的绿色生态资源。

得益于四环的立体交通路网,熙悦宸著紧邻京开高速,可由辅路直上高速,无缝连接四环、五环,20分钟可达丽泽商务区,国贸CBD则在40分钟车程内;而在项目2公里范围内,还有地铁4号线西红门站、新宫站可供选择,距离规划中的19号线西红门东站约3公里,轨交出行也较为便捷。

低密业态、精装洋房成产品力关键

虽然是限竞房项目,但熙悦宸著却在限价的基础上不断做加法,通过低密业态与精装洋房,让产品配置达到市场顶板。可以说,产品力是熙悦宸著获得市场认可的又一因素。

在北京8个四环主力在售项目中,5个项目的容积率达到2.8。相较之下,熙悦宸著2.1的容积率可谓难能可贵,其打造的一梯两户低密洋房社区,成为四环边鲜有的低密项目之一。

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以低密业态为主,颇具造园经验的龙湖在项目内打造了“九树玖院”新京韵东方院落,通过“1条景观内环+4大景观内核院落+5大宅间功能院落”的景观布局,打造整体占地3.7万平方米的园区核心景观空间,在营造独特归家体验的同时,亦提供了全年龄交互的场景空间。

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龙湖为熙悦宸著独家定制了约510平方米的北京文化风格儿童乐园——“上房揭瓦”版龙小湖乐园,更有北京内城难得一见的集中式水景——约200平方米的私属度假式水岸花厅院落。同时,项目还规划了社区漫步道、主题植物空间等院落景观,致力于打造最具北京文化肌理的九大院落空间,让业主不出社区享受到不同的景观体验。

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聚焦到产品本身,值得一提的是熙悦宸著的户型设计和精装配置。

户型设计上,项目的所有户型均为全明全通透,注重空间的运用与功能性。其中,81平方米户型为全功能三居格局户型;89平方米户型为“3+2+2+1”格局,兼具舒适性与独立家政空间;128平方米户型与136平方米户型则分别打造“4+1”、“4+2”格局,布局方正。后者在包含独立公共衣帽间和家政间的同时,还坐拥超过20处收纳空间。

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此外,作为精装交付的熙悦宸著,配合其打造的功能空间,匹配了比限竞房装标更高的精装配置,进入改善型商品房序列。

项目所有户型均配备了家庭新风系统,净水设备,家具材质亦升级至无害化甲醛含量最低标准,保障室内环境健康。

同时,家电、卫浴选用一线品牌,厨房全部配备洗碗机、大户型额外配置蒸箱、烤箱、天使降临拉篮和高柜;卫生间则配备了智能马桶,恒温花洒和淋浴屏,其中花洒和洗手台龙头皆选用德系高端品牌——汉斯格雅。

如此,便进一步提高了熙悦宸著的性价比,再叠加内环价值、区域配套等稀缺要素,熙悦宸著热销也确在情理之中了。

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(责任编辑:石昊一)
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